Trong những năm gần đây nhiều DN chọn đầu tư sản xuất tại Việt Nam. Điều này thúc đẩy nhu cầu xây dựng nhà xưởng công nghiệp phát triển ở nước ta. Để đáp ứng nhu cầu của khách hàng đòi hỏi chủ đầu tư và DN cần có những tính toán thận trọng trước khi quyết định xây dựng. Bạn đang muốn thuê nhà xưởng công nghiệp, bài viết dưới đây sẽ hữu ích cho bạn.

4 giai đoạn xây dựng nhà xưởng công nghiệp

Hiện nay, các khu nhà xưởng công nghiệp đa phần được xây dựng bằng vật liệu thép tiền chế, chế tạo và lắp ráp sẵn ngay tại nhà máy. Khi xây dựng nhà xưởng công nghiệp cần trải qua 4 giai đoạn chính:

- Thiết kế kiến trúc nhà xưởng công nghiệp

- Sản xuất cấu kiện thép tại nhà máy

- Lắp dựng kết cấu thép tại công trình

- Xây dựng phần bê tông cốt thép (thi công móng, tường bao xung quanh, phần mái che, nền sàn nhà xưởng công nghiệp…)

Công đoạn xây dựng nhà xưởng công nghiệp

Nếu xây dựng nhà xưởng công nghiệp bằng vật liệu thép tiền chế thì các khâu chế tác linh kiện đều thực hiện tại nhà máy. Nhờ vậy việc thi công trở nên thuận tiện hơn. Điều này giúp chủ đầu tư và doanh nghiệp tiết kiệm nhiều kinh phí và thời gian. Đồng thời tốc độ thi công được đẩy nhanh.

Hơn nữa, quá trình thi công diễn ra khép kín tại xưởng. Vì vậy nhà đầu tư và DN dễ dàng kiểm soát chất lượng công trình trong suốt thời gian xây dựng. Nhờ vậy mà giá cho thuê nhà xưởng công nghiệp cũng không cao.

Khó khăn và thử thách trong việc xây dựng nhà xưởng công nghiệp

1. Khó khăn trong vấn đề pháp lý 

Các nhà đầu tư thường gặp khó khăn mỗi khi muốn xây dựng hoặc mở rộng quy mô kinh doanh, sản xuất. Vấn đề pháp lý luôn khiến nhà đầu tư đau đầu và hoang mang. Bởi lẽ, không phải doanh nghiệp nào cũng nắm rõ quy tắc, thủ tục về xin giấy phép xây dựng một cách đầy đủ nhất. 

2. Tốn kém chi phí và thời gian

Việc xây dựng nhà xưởng sản xuất công nghiệp khiến cho doanh nghiệp phải bỏ ra một số vốn đầu tư khá lớn lúc đầu. Chi phí mua nguyên vật liệu, mặt bằng, thuê nhân công,... cùng với các chi phí phát sinh khác. Theo đó là tỉ lệ rủi ro trong quá trình xây dựng khiến nhiều doanh nghiệp băn khoăn. 

Mặt khác, xây dựng nhà xưởng công nghiệp làm tiêu hao khá nhiều thời gian của nhà đầu tư. Thời gian thi công có thể kéo dài vài tháng đến một năm. Trong khi đó, thuê nhà xưởng công nghiệp làm giảm thiểu thời gian thi công rất nhiều. Doanh nghiệp có thể bắt tay vào sản xuất ngay sau khi thuê. 

3. Hạn chế khi muốn mở rộng thêm diện tích 

Xây dựng nhà xưởng sẽ có ưu thế về mặt ổn định và lâu dài cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, trong quá trình vận hành nếu muốn thay đổi quy mô sản xuất lại gặp khó khăn. Doanh nghiệp khó có thể mở rộng diện tích ngay được, buộc phải xây dựng thêm một kho xưởng khác. 

Thuê nhà xưởng sẽ dễ dàng giải quyết vấn đề đó. Những khu nhà xưởng cho thuê hiện nay đều có thể mở rộng diện tích ngay khi cần hoặc cũng có thể thuê thêm nhà xưởng ngay tại đó. 

4. Khó khăn trong quá trình xây dựng

Doanh nghiệp cần phải tìm hiểu kĩ và có bản thiết kế chi tiết cơ cấu hợp lí và chất lượng trước khi xây dựng. Thế nhưng, không ít doanh nghiệp gặp trở ngại trong chuyện này nếu không có chuyên môn. Việc quyết định lựa chọn nhà thầu uy tín, vị trí xây dựng hay chọn nguyên vật liệu để vừa tiết kiệm vừa kiên cố không dễ dàng và có thể làm tốn kém thời gian. Thêm nữa, khi thi công công trình, nhiều thử thách được đặt ra như cách bảo dưỡng vật tư, trang thiết bị sao cho đảm bảo, an toàn lao động, rủi ro phát sinh,...